Мелитополь, 12 января — ЗАН. Дарение жилья или любой другой недвижимости необходимо оформлять через договор. Это поможет избежать серьезных проблем в будущем, рассказал aif.ru адвокат Александр Щербинин.
«Устные обещания ничтожны, даже если сделаны на видеокамеру и в присутствии других. Подарки стоимостью до 3 тыс. руб. можно дарить без заключения письменной формы, и то я бы рекомендовал все-таки фиксировать этот факт. А когда речь идет о квартире, даче или другой недвижимости, нужно оформлять госрегистрацию права собственности», — рассказал Щербинин.
Если дарственная уже оформлена, а право собственности перешло одаряемому, то забрать имущество назад нельзя. Однако, часто бывает, что дарителя ввели в заблуждение. Такое часто встречается среди пожилых людей.
Если дело доходит до суда и основание подтверждается через психиатрическую экспертизу, то подарок придется вернуть.
Бывает, что договор дарения является по сути взяткой. Однако через суд это требуется доказать.
Сделка дарения должна быть безвозмездной. Если вам предлагают квартиру, а взамен просят деньги, какую-либо услугу, другой товар или объект, то это не дарение.
«Договор обязательно нужно регистрировать. Он составляется в письменной форме в трех экземплярах (один из них — для Росреестра). В договоре указываются паспортные данные дарителей и одаряемого, а также сведения по объекту, включая адрес, кадастровый номер, технические характеристики. Затем стороны обращаются в МФЦ, и далее регистрируется переход права собственности на объект», — рассказал Щербинин.
При этом не стоит забывать о налоге, который составит 13% от стоимости недвижимости.
За несовершеннолетнего такой подарок принимает его законный представитель. А вот сам ребенок подарить недвижимость не может.
При этом человек может отказаться принимать подарок и просто не подписывать договор.