Споры о границах земельных участков встречаются чаще, чем кажется. Иногда речь идет о нескольких сантиметрах, но подчас и о целых метрах земли, которые «переезжают» к соседу вместе с забором. Это не только нарушает право собственности, но и создает почву для затяжных конфликтов. Юрист Евгений Штевель рассказал aif.ru: решать такие ситуации нужно только законным путем.
«Прежде всего следует действовать последовательно, законно и документально, избегая самосуда, который лишь усугубит положение. Первое и основное правило — не поддаваться эмоциям и не начинать незаконные ответные действия, например снос забора или порчу имущества соседа. Это может привести к административной или даже уголовной ответственности уже для вас. Ваша главная задача — восстановить нарушенное право, а не создать новые правонарушения. Вы ведь не хотите сами оказаться в тюрьме?» — объясняет он.
Первый шаг — всегда попытка договориться. Спокойный разговор с демонстрацией документов и выписки из ЕГРН иногда снимает спор. Ошибки в границах случаются из-за неточных замеров или неправильного понимания карт. В таких случаях помогает кадастровый инженер. Если сосед признает ошибку, лучше всего закрепить соглашение письменно и зарегистрировать его.
Но не всегда диалог возможен. Тогда придется действовать официально. Заказывают акт выноса границ, направляют письменную претензию с уведомлением о вручении и требуют устранить нарушение. Это обязательный шаг перед обращением в суд. Если реакции нет, остается судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения участка, и в нем формулируются требования вернуть землю и восстановить границы.
Подобные дела успешно решаются в судах. Так, один из собственников доказал, что сосед «сдвинул» забор на 1,2 метра и присвоил себе часть участка. Суд обязал демонтировать забор и вернуть землю, а также компенсировать расходы. В другом случае владелица участка через несколько лет обнаружила, что ее землю распахали под картофель. Сосед утверждал, что участок «ничей». Однако суд встал на сторону хозяйки, вернул ей землю и взыскал с нарушителя компенсацию за годы использования.
По закону собственник вправе требовать не только возврат участка, но и возмещение убытков, включая неосновательное обогащение. Важно помнить: чем дольше тянется конфликт, тем выше риск, что сосед попытается оформить землю через приобретательную давность.
«Ваши главные союзники — это документы из ЕГРН, заключение независимого кадастрового инженера и своевременное обращение за юридической помощью для подготовки всех необходимых документов для суда», — напоминает юрист.