Рынок строительного проектирования в России продолжает расти в денежном выражении за счет инфляции, господдержки и программ льготной ипотеки. В 2024 году его объем достиг 1,09 трлн рублей, что на 13,8% выше показателя предыдущего года. О том, как изменилось взаимодействие девелоперов и архитектурных бюро в условиях стагнации строительства, рассказали в «ФедералПресс».
По данным исследования «ГидМаркет», за пять лет рынок увеличился почти вдвое. При этом значительная часть роста обеспечена именно ценовыми факторами. В 2025 году на ситуацию начали влиять замедление экономики, дорогие кредиты и снижение спроса на жилье. В результате объемы строительства в ряде регионов упали почти наполовину, а по стране около 70% уже построенного жилья пока не реализовано.
Чтобы поддержать отрасль, правительство утвердило новые правила для применения типовой проектной документации. Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин пояснил, что использование готовых решений помогает ускорить сроки и сократить издержки. На этом фоне часть девелоперов старается экономить, отказываясь от услуг внешних бюро и опираясь на собственные ресурсы, что особенно осложняет положение небольших проектных компаний.
Представитель архитектурной группы «Семрен и Монссон» Андрей Бодягин отметил, что в плюсе сегодня бюро с опытом международного сотрудничества. «Приобретенные в таком сотрудничестве знания стали конкурентным преимуществом. Но дефицит в узкой экспертизе и понимании мировых трендов сохраняется», — сказал он. Его коллега Андрей Петров добавил, что российские компании компенсировали часть ухода зарубежных фирм, а в конкурсах на российском рынке все чаще участвуют бюро из стран БРИКС.
В условиях трансформации отрасли бюро делают ставку на качество проектов, цифровые технологии и новые форматы застройки. По словам Бодягина, в регионах застройщики стали уделять больше внимания дворам, общественным зонам и качеству среды.
«Сегодня рынок существенно сузился. Особенно это ощущается в проектировании жилья, новые проекты преимущественно ограничиваются концептуальным проектированием, разработка проектной документации и непосредственно строительство отложены до более подходящего момента. Появляются новые типологии, в частности мультифункциональные объекты и смешанные форматы, которые сочетают жилые, коммерческие и общественные функции. Трендом становится создание „мест приложения труда“ — комфортных рабочих пространств, они уже активно появляются в Московской области и понемногу в регионах, что отражает изменения в образе жизни и работе», — прокомментировал ситуацию Петров.
Эксперты подчеркивают, что растет роль социально-культурного проектирования. Лидия Рой из Торгово-промышленной палаты России пояснила, что девелоперы все чаще сотрудничают с культурными институциями, включают в проекты арт-объекты и креативные площадки.
«Все больше разговоров идет о том, что девелоперам необходимо сотрудничать с представителями креативных индустрий и художниками, внедряя арт-объекты, перформативные форматы и творческие инициативы прямо в структуру новых проектов. Такие элементы не только оживляют пространство, но и создают уникальную идентичность территории, превращая ее в точку притяжения для жителей и туристов. Для девелопера это не только повышение ценности проекта, но и возможность конкурировать за ключевой ресурс современного города — креативный класс. Люди, занятые в сфере инноваций, технологий, культуры и образования, выбирают места, где есть не только комфортное жилье, но и насыщенная социальная и культурная среда»», — сказала она.
Еще одной заметной тенденцией стало импортозамещение в материалах и инженерных решениях. По словам Петрова, бюро учитывают стоимость материалов уже на этапе концепции, моделируя различные сценарии, чтобы уложиться в бюджет. Бодягин добавил, что на первое место вышел баланс цены и качества, растет спрос на отечественные материалы средней ценовой категории, но с хорошими характеристиками.
Региональные бюро тоже получают новые возможности: цифровизация позволяет им выходить на федеральный рынок и конкурировать с московскими и петербургскими компаниями.
«Для местных бюро всегда были возможности работать в крупных городах, предлагая стоимость ниже столичных бюро за счет более низких издержек. А сейчас появился блестящий шанс проектировать в любом регионе через участие в многочисленных конкурсах, вступление в консорциумы и предложение заказчику как изюминку уникальную региональную идентичность», — подчеркнул Бодягин.
Эксперты уверены, что ближайшие годы архитектурное проектирование будет меняться в сторону индивидуальных решений, экологичных материалов и открытых планировок. А значит, даже в условиях спада рынок продолжает искать новые формы развития.