Мелитополь, 20 февраля — ЗАН. Рынок жилья в 2024 году претерпел изменения в связи с коррекцией льготных программ и заградительными ипотечными ставками, продавцы вторичного жилья сняли предложения до лучших времен, а темпы роста количества проектов от застройщиков снизились. В «ФедералПресс» изучили изменения спроса, предложения и динамику цен на рынке недвижимости.
«Согласно исследованию, на конец 2024 года в России было введено в эксплуатацию 107,8 млн квадратных метров, из них доля многоквартирного жилья составила 42,2%. Для сравнения, на конец 2023 года данные показатели равнялись 110,4 млн квадратных метров и 46,9%, 2022-го — 102,7 млн квадратных метров и 44,3%, а 2021-го — 92,6 млн квадратных метров и 46,9%», — говорится в материале.
При этом размеры строящихся квартир не поменялись. В Российской гильдии риелторов отметили, что площадь 66% вводимых квартир — до 55 квадратных метров. На рынке новостроек соотношение одно- и двухкомнатных квартир к квартирам большей комнатности (три и четыре+) за последние годы также не меняется. В 26 субъектах России объемы строительства превышали 1 млн квадратных метров, на декабрь 2024 года на эти регионы приходилось почти 80% всего объема жилищного строительства.
«Лидерами по индексу роста за год аналитики РГР назвали Республику Крым — 1,49, Ростовскую область — 1,48 (в течение предыдущих кварталов занимала 5-е место), Калининградскую область — 1,25, Свердловскую область, Республику Башкортостан и Хабаровский край — 1,23, Челябинскую область — 1,2. Тогда как лидерами по индексу снижения стали Санкт-Петербург — 0,78 (на протяжение 3 лет объемы снижаются) и Удмуртская область — 0,84», — рассказали в статье.
Предложение вторички выросло во многих регионах. Так, в Москве рост составил в среднем 9%, средние цены предложений на вторичке сильно не прибавили, находясь в диапазоне 292–297 тысяч рублей за квадратный метр в течение всего года. В Северной столице рост спроса обеспечивал в основном комфорт и бизнес-класс, тогда как в целом он снизился на 6%. Стабильно высокий спрос остается на рынке жилья в Воронеже, где за год рост цен на первичку составил 11,9%, а на вторичку — 12,7%. В Астрахани и Перми цены выросли как на первичное жилье, так и на вторичное. При этом в Перми предложение на рынке многоквартирного жилья выросло на 19%, на столько же оно выросло и в Екатеринбурге. Однако, там темпы роста цен в 2024 году замедлились и составили 12% на первичном рынке и 8% на вторичном.
В Тюмени течение года объем предложения на вторичном рынке держался практически на одном уровне — в пределах 16–17 тысяч квартир. «Уже в III квартале покупатели стали снимать объекты с продажи, в итоге количество предлагаемых квартир сократилось на 4,2%. В то же время рынок новостроек почти ежемесячно фиксировал новый рекорд по количеству предлагаемых на рынке квартир: на конец декабря на рынке было представлено 32 695 квартир от застройщиков, что на 53,9% больше, чем на аналогичную дату предыдущего года», — говорится в материале. В Новосибирске более чем на 11% упало количество сделок на первичном рынке, при этом разница стоимости первичного и вторичного жилья побила рекорд, достигнув 30% к декабрю. В Хабаровске рост цен на вторичку был несущественным, а во Владивостоке, напротив, произошел скачок. На первичном рынке квартиры подорожали более чем на 50%, а на вторичном почти на 23%.
В итоге стоимость квартир снизилась в семи городах, «удержалась» в 27. «Следует констатировать факт, что 90% из рассматриваемых городов по состоянию своего рынка квартир еще в III квартале 2024 года перешли в понижательную волну в своем развитии, и эта ситуация продолжилась в IV квартале. Большинство локальных рынков находится в стадии насыщения, стадия спада (кризиса) пока нигде не зафиксирована», — констатировали аналитики РГР.